REPUBLIQUE TUNISIENNE
MINISTERE DES FINANCES
Direction Générale des Etudes et de la Législation Fiscales
NOTE COMMUNE N° 11/2019
O B J E T : Commentaire des dispositions de l’article 56 de la loi de finances pour l’année 2019 relatives au relèvement du montant de la déduction de la valeur des logements construits par les promoteurs immobiliers exonéré du droit d'enregistrement proportionnel.
ANNEXE : Exemples d’application
Les dispositions de l’article 56 de la loi n°2018-56 du 27 décembre 2018 portant loi de finances pour l’année 2019 ont modifié les dispositions de l’article 23 bis de la loi n° 90-17 du 26 février 1990 portant refonte de la législation relative à la promotion immobilière et ce, en relevant le montant de la déduction de la valeur des logements construits par les promoteurs immobiliers exonéré du droit d’enregistrement proportionnel à 300 mille dinars au lieu de 200 mille dinars.
Cette mesure entre en vigueur à partir du 1 er janvier 2019, par conséquent les contrats portant première mutation à titre onéreux de logements construits par des promoteurs immobiliers qui sont rédigés à partir du 1 er janvier 2019 et qui répondent aux conditions prévues par les dispositions de l’article 23 bis mentionné seront soumis au droit d’enregistrement proportionnel liquidé comme suit :
| Valeur du logement | Droit d’enregistrement exigible |
| De 0 à 300000 dinars | 0% |
| Supérieur à 300000 dinars | 3% |
Sachant que le droit d’enregistrement perçu au titre de chaque contrat ne peut être inférieur au droit fixe prévu par le n°22 de l’article 23 du code des droits d’enregistrement et de timbre fixé à 25 dinars par page et par copie d’acte.
LE DIRECTEUR GENERAL DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES
Signé :
Sihem BOUGHDIRI NEMSIA
الجمهورية التونسية
وزارة المالية الإدارة العامة للدراسات
والتشريع الجبائي
مذكرة عامة عدد 11 لسنة 2019
الموضوع: شرح أحكام الفصل 56 من قانون المالية لسنة 2019 المتعلقة بالترفيع في مبلغ الطرح من قيمة المساكن المشيدة من قبل الباعثين العقاريين المعفي من معلوم التسجيل النسبي
الملحق : أمثلة تطبيقية
تم بمقتضى أحكام الفصل 56 من القانون عدد 56 لسنة 2018 المؤرخ في 27 ديسمبر 2018 والمتعلق بقانون المالية لسنة 2019 تنقيح أحكام الفصل 23 مكرر من القانون عدد 17 لسنة 1990 المؤرخ في 26 فيفري والمتعلق بتحوير التشريع الخاص بالبعث العقاري وذلك بالترفيع في مبلغ الطرح من قيمة المساكن المشيدة من قبل الباعثين العقاريين المعفي من معلوم التسجيل النسبي إلى 300 ألف دينار عوضا عن 200 ألف دینار.
يدخل هذا الإجراء حيز التطبيق ابتداء من غرة جانفي 2019 وبالتالي تصبح عقود النقل الأول بمقابل للمساكن المشيدة من طرف الباعثين العقاريين المحررة ابتداء من غرة جانفي 2019 والتي تتوفر فيها الشروط المنصوص عليها بأحكام الفصل 23 مكرر المذكور خاضعة لمعلوم التسجيل النسبي الذي يحتسب كالآتي:
| قيمة المسكن | معلوم التسجيل المستوجب |
|
من 0 إلى 300000 دینار ما فوق 300000 دینار |
%0 %3 |
مع العلم وأن معلوم التسجيل المستخلص بعنوان كل عقد لا يمكن أن يقل عن المعلوم القار المنصوص عليه بالعدد 22 من الفصل 23 من مجلة معاليم التسجيل و الطابع الجبائي والمحدد بـ 25 دينارا عن كل صفحة من كل نسخة من العقد.
المديرة العامة للدراسات
والتشريع الجبائي الإمضاء : سهام بوغديري نمصية
